Haus oder Altbau sanieren: Für Dämmung, neue Fenster und energetische Sanierung zahlt der Bund über die BAFA 15–20 % Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen, mit Sanierungsfahrplan-Bonus). Dazu kommen KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss für Effizienzhaus-Sanierungen sowie Landes- und Kommunal-Programme.
Stand der Programmprüfung: 05.09.2026
Wer Dach, Fassade, Fenster oder Kellerdecke dämmt, kann dafür einen Bundeszuschuss über die BAFA bekommen — als sogenannte BEG-Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle. Für jedes Bauteil gelten technische Mindestanforderungen an die Dämmwirkung, die ein Energie-Effizienz-Experte prüft und die für den Antrag verpflichtend einzubinden ist; die Beratung selbst wird ebenfalls bezuschusst. Weil sich Fördersätze und technische Vorgaben ändern können und dazu zuletzt erneut diskutiert wurde, nennen wir hier bewusst keine festen Prozentzahlen oder U-Wert-Grenzen — die tagesaktuellen Konditionen stehen direkt bei der BAFA und in unseren Ratgebern zu den einzelnen Bauteilen.
Ein individueller Sanierungsfahrplan lohnt sich fast immer, sobald mehr als eine Maßnahme geplant ist: Ein Energieberater legt darin eine sinnvolle Reihenfolge für mehrere Jahre fest, was Fehlinvestitionen unwahrscheinlicher macht, und die Erstellung selbst wird bezuschusst. Bei einer einzelnen kleineren Maßnahme kann dagegen der Steuerbonus nach § 35c Einkommensteuergesetz der einfachere Weg sein: 20 Prozent der Kosten lassen sich über drei Jahre von der Steuer absetzen, ganz ohne Energieberater-Pflicht — beides gleichzeitig für dieselbe Maßnahme geht allerdings nicht.
Wer selbst Hand anlegt, muss deshalb nicht automatisch auf Förderung verzichten: Bei mehreren Dämm-Maßnahmen werden bei Eigenleistung die Materialkosten gefördert, wenn ein Fachbetrieb oder Energieberater die fachgerechte Ausführung bestätigt. Gerade die Kellerdeckendämmung gilt deshalb als eine der günstigsten Einstiegsmaßnahmen mit kurzer Amortisationszeit.
Der Ablauf ist bei allen Einzelmaßnahmen derselbe: Energieberater einbinden, Antrag stellen — zwingend vor der Auftragsvergabe an den Handwerksbetrieb —, erst nach der Zusage beauftragen, nach der Umsetzung die Fachunternehmererklärung und Rechnungen einreichen. Diese Reihenfolge ist unabhängig von der genauen Höhe der Förderung immer entscheidend.
Zusätzlich zur Bundesförderung fördern einzelne Städte und Länder die Gebäudehülle nochmals extra, etwa mit Zuschüssen für ökologische Dämmstoffe. Welche Programme für deine Stadt und dein Bundesland gelten, zeigt die Übersicht unten — mit Budget-Ampel, Trägertyp und dem zuletzt geprüften Stand.
Kredit bis 200.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Zinsgünstiges Darlehen bis zu 200.000 € je Wohneinheit für Modernisierung, Festzins 1,0 % p.a., Laufzeit bis zu 30 Jahre, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre
Stand: 05.09.2026
Kredit 20.000 € – 200.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Zinsvergünstigtes Darlehen ab mindestens 20.000 € bis zur Höhe der Bau- und Planungskosten (kein fixer Höchstbetrag beim Fördergeber genannt, hier auf die Systemgrenze von 200.000 € gedeckelt gemeldet); aktuelle Zinsvergünstigung 0,8 %
Stand: 05.09.2026
Kredit 10.000 € – 200.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Darlehen ab mindestens 10.000 € bis zur vollen Höhe des Finanzierungsbedarfs (kein fixer Höchstbetrag im offiziellen Merkblatt genannt, hier auf die Systemgrenze von 200.000 € gedeckelt gemeldet)
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 155.630 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Zinsloses Darlehen bis zu 80 % der zuwendungsfähigen Ausgaben, gedeckelt auf max. 1.950 €/m² Wohnfläche bzw. höchstens 155.630 € je Wohneinheit, davon 25 % Tilgungsnachlass
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 150.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Kredit bis 150.000 EUR (NRW.BANK.Gebäudesanierung) bzw. bis 220.000 EUR im Rahmen der gesamten Eigentumsförderung Modernisierung; Tilgungsnachlässe bis zu 50% möglich; Laufzeiten bis 35 Jahre.
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 120.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Kredit bis 50.000 EUR (Einzelmaßnahmen/Maßnahmenpakete) bzw. bis 120.000 EUR (umfassende Sanierung/Denkmal); Zinssatz 1,00% p.a., 3% Tilgung mit 2 tilgungsfreien Jahren; Tilgungszuschuss 3% (bis 1.500 EUR bzw. 3.600 EUR).
Stand: 05.09.2026
Kredit 25.000 € – 100.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Nachrangdarlehen von 25.000 bis 100.000 EUR für Modernisierung; 20-jährige Zinsfestschreibung.
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 90.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Zinsgünstiges Darlehen bis zu 60 % der Modernisierungskosten, max. 60.000 €, zusätzlich einkommensabhängiger Zuschuss von 10.000–30.000 € bei Verbesserung der GEG-Energieeffizienzklasse um mindestens 2 Stufen (Kombination aus Darlehen und Zuschuss max. 90
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 50.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Annuitätendarlehen bis zu 50.000 € je Vorhaben, Förderung bis zu 100 % der förderfähigen Kosten möglich, Laufzeit bis zu 10 Jahre, kein Grundschuldeintrag nötig
Stand: 05.09.2026
Energetische Modernisierung einzelner/mehrerer Bauteile und nachhaltige Dämmstoffe
Stand: 05.09.2026
Kredit
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Tilgungszuschuss bis zu 25% möglich; 20-jährige Zinsfestschreibung. Konkrete Kreditsumme/Prozentsätze je nach Zielstandard, siehe Merkblatt.
Stand: 05.09.2026
Kredit
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
1% Zinsen p.a., 2% Mindesttilgung, Tilgungszuschüsse verfügbar (Höhe je nach Zielstandard).
Stand: 05.09.2026
Kombination aus Zuschüssen und IFB-Modernisierungsdarlehen für energetische Modernisierung (Dämmung, erneuerbare Energien) und barrierefreien Umbau; konkrete Fördersätze sind je Baustein/Einzelprogramm gestaffelt und nicht auf der Übersichtsseite ausgewie
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 150.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Kredit bis 150.000 EUR je Wohneinheit (120.000 EUR ohne Erneuerbare-Energien-/Nachhaltigkeits-Klasse). Tilgungszuschuss je Effizienzhausstufe: EH40 20% (max. 24.000 EUR), EH55 15% (max. 18.000 EUR), EH70 10% (max. 12.000 EUR), EH85/Denkmal 5% (max. 6.000
Stand: 05.09.2026
Kredit bis 120.000 €
Darlehen — das Geld muss zurückgezahlt werden.
Ergänzungskredit bis 120.000 EUR je Wohneinheit zur Vor- bzw. Zwischenfinanzierung von Einzelmaßnahmen, die bereits eine BAFA-BEG-EM-Zusage oder KfW-Förderzusage haben (nicht älter als 12 Monate).
Stand: 05.09.2026
bis 12.000 €
15% Grundförderung + 5% iSFP-Bonus (max. 20%) der förderfähigen Kosten je Wohneinheit; förderfähige Kosten gedeckelt auf 30.000 EUR (Basis), 60.000 EUR (bei iSFP oder weiterer Einzelmaßnahme im selben Jahr) bzw. 90.000 EUR (energetisch besonders ineffizie
Stand: 05.09.2026
bis 12.000 €
15 % Grundförderung der förderfähigen Kosten, mit iSFP-Bonus +5 % = 20 %. Förderfähige Kosten max. 30.000 € pro Wohneinheit (60.000 € mit iSFP-Bonus) – rechnerisch bis zu 6.000 € bzw. 12.000 € Zuschuss.
Stand: 05.09.2026
bis 850 €
50 % Zuschuss auf die Beratungskosten; max. 650 € für Ein-/Zweifamilienhäuser, max. 850 € für Gebäude mit 3+ Wohneinheiten; zusätzlich bis zu 250 € Bonus für WEG-Vorstellung der Ergebnisse.
Stand: 05.09.2026
Vergütung
Laufende Vergütung bzw. Steuervorteil — kein einmaliger Zuschuss.
20% der Aufwendungen verteilt über 3 Jahre (7% im Jahr des Abschlusses, 7% im Folgejahr, 6% im übernächsten Jahr), insgesamt max. 40.000 EUR Steuerermäßigung je Objekt. Alternative zu Zuschuss/Kredit – nicht kombinierbar mit BEG/KfW-Förderung für dieselbe
Stand: 05.09.2026
| Stadt | Bundesland | Status | max. Förderung |
|---|---|---|---|
| Hamburg | Hamburg | Budget verfügbar | — |
| Berlin | Berlin | Budget verfügbar | — |
| Hannover | Niedersachsen | Budget verfügbar | — |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | derzeit kein aktives Programm | 8.000 € |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | derzeit kein aktives Programm | — |
| Münster | Nordrhein-Westfalen | derzeit kein aktives Programm | — |
Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke sowie den Fenster- und Türentausch, jeweils an technische Mindestanforderungen geknüpft. Ein Energie-Effizienz-Experte muss den Antrag begleiten.
Für den BAFA-Weg ja — ein Energie-Effizienz-Experte muss den Antrag begleiten, die Beratung selbst wird ebenfalls bezuschusst.
Alternativ zur BAFA-Förderung lässt sich ein Teil der Sanierungskosten über drei Jahre von der Steuer absetzen (§ 35c EStG), ganz ohne Berater-Pflicht. Beides gleichzeitig für dieselbe Maßnahme geht nicht — bei größeren Vorhaben ist der BAFA-Weg meist lukrativer.
Ja, etliche Städte fördern Dämmung oder Altbausanierung zusätzlich — gib deine PLZ ein, um die Programme für deinen Wohnort zu sehen.
Er legt eine sinnvolle Reihenfolge mehrerer Maßnahmen über mehrere Jahre fest und erhöht bei BEG-Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle den Zuschuss zusätzlich. Bei nur einer kleineren Einzelmaßnahme lohnt er sich oft weniger.
Bei mehreren Maßnahmen ja: Dann werden die Materialkosten gefördert, ein Fachbetrieb oder Energieberater muss die fachgerechte Ausführung im Nachhinein bestätigen.
Offizielle Quellen: BAFA — Energieförderung im Überblick · § 35c Einkommensteuergesetz (Steuerbonus energetische Sanierung). Maßgeblich sind immer die aktuellen Angaben der jeweiligen Stelle.